所在位置: 天平门户网站 > 教育 > 假日娱乐场地址 央媒集体发声:取消公摊面积有可能吗?巨坑公摊面积是怎么来的?

台灣假日娱乐场地址 央媒集体发声:取消公摊面积有可能吗?巨坑公摊面积是怎么来的?

日期: 2020-01-11 12:10:46    人气: 629

假日娱乐场地址 央媒集体发声:取消公摊面积有可能吗?巨坑公摊面积是怎么来的?

假日娱乐场地址,也不知道是谁从什么时候开始,发明了“公摊面积”这回事?

很多人都会觉得在房价如此高的今天,为什么还会有公摊面积这么坑的东西?相信对于买了房子和将要买房子的大多数人不止伤心,更是“伤肾”!

前段时间,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,“公摊面积”让我们很受伤!》的文章在网络热传,引起了全社会的注意。

辛辛苦苦大半辈子以为可以买个100平的房子,然而,等房子到你手里只得70平。

这个现象全国都存在,比如深圳住房的“公摊面积”就普遍占“购房面积”的25%。更有甚者,2010年,山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘,公摊系数超过52%,这事2010年4月6日被新华网报道(此后还被央视《焦点访谈》曝光过),被戏称为“史上最牛”的公摊面积!

▲2010年5月31日央视《焦点访谈》播出节目“公摊迷雾”,曝光“最牛公摊面积”事件。

人民日报官方微信发文,恰中要害、针砭时弊,称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决。新华社、新华每日电讯等央媒也一同发文。

文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。当你的公摊系数为30%的时候,你房内的面积只有70平米。

中国的公摊制度是和谁学的呢?是和香港学的。

可是如今香港已经在民意压迫下取消了这个制度,大陆依然还继续使用,成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。

公摊面积的前世今生

公摊制度是香港独创的发明,全世界都没有。

1952年之前,全世界的房子都是整栋出售的,住房面积都是按照套内面积进行计算,也就是你房产证上写的是100平米,你房内的使用面积就会有100平米。

那个时候的楼房是真的贵,没有几个人有能力买房,买得起房产的都是大富豪,非常难以销售,为了加速资金回笼,某个香港地产商发明了新办法,那就是把楼房拆开销售,每一层销售给一个人,一栋5层卖给了5个人。在律师的帮助下,注册时由购买了一栋楼的5个人共同签了共有产权,规避了法律问题。

这个创新手法很快被全香港的地产商都学会了。但是实际上一层楼还是有点大,依然有很多人买不起,为了能更快的销售,香港地产商在单层销售的基础上再度创新,把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。

购房的门槛再度大幅降低,总价急速缩小自然好卖,但是这种卖法引来了一个严重的问题。

(比实际缩水57.2呎的发水楼)

当把一个五层楼拆成5份,每层楼卖给一个人的时候,没有任何争执,公用面积大家平均承担成本就可以了,因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了,每一个户型的样子、占用的面积都不一样,没有办法均分,很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

于是香港地产商就想出了一个法子,他们按照“公共契约”的模式,把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式,按照一定的比例分配给了所有的住户,所以你花钱买,买的是建筑面积。那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢,按照当初约定的比例,依次扣除,剩下的,才是你的套内使用面积,这就是公摊制度的由来,公摊二个字的原意,就是公共摊派。

于是,公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度,后来推广到了台湾,然后推广到了大陆,成为了真正意义上的中国人特色地产制度,其他所有国家,均没有公摊这个概念。

但公摊面积真的合理吗?公摊面积的大小到底是怎么计算的?

不清不楚接受公摊面积所带来的后果,不仅购房时候不明不白的花钱,最大的问题是,入住后的物业费你还得交上“公摊面积”的物业费, 今后一旦开征房地产税,按“建筑面积”买房、售房的不公将更直接的体现出来。

“公摊面积”没有法律约束

在国家现在极力抑制房价过度上涨的趋势下,某些不良开发商自然会想到用加大公摊面积变相提高房价,而且因为截至目前国家并没有明确规定公摊系数(公摊面积在建筑面积中所占比例)的上下限,因此在“合法合规”的条件下,开发商可以将公摊面积一再做大,对购房者进行欺诈,一些小区甚至连独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中,而国家法律明文规定这些不算公摊。

取消公摊有没有可能?其实在我们国家,并不是所有的地方都有公摊的。过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,按套内面积计价,并非没有可能。

现阶段实行的法律法规对公摊系数没有明确的限制,全靠开发商一句话。有人说,即便将来真的取消了公摊,房价只会更高;还有人说:按“套内面积计价”会降低共同设施的质量。

如果真有那么一天我们认了!最起码钱花在哪了一毛一分,明明白白!再看现在,总有种稀里糊涂被宰的感觉,停车位到底算不算公摊面积?要是算,为什么还要花钱买车位?电梯又算不算公摊?要是算,那电梯广告挣的钱咋没见几个分给业主了?

公摊面积是否合理,关系到市场经济中的公平、公正的问题。当然,以目前的形势,全面取消公摊面积恐怕不能一蹴而就。但出台配套行政法规,对公摊面积深加规范,还是应该尽快提上日程的。

存在不一定合理,公平正义或许会迟到但不会缺席。相信在大家的共同努力下,扭曲的做法会得到切实的改善,并终有一天会得到彻底纠正。

-end-

对作品有任何想了解或疑问可联系顾问老师: vx:17343150270

热门推荐

被冷落的感觉好难受,是太作还是大脑作怪?|闺蜜说

2019-12-22 18:36:32
被冷落的感觉好难受,是太作还是大脑作怪?|闺蜜说

共享汽车途歌退押金难 用户:如果不退只能死磕

2020-01-03 09:39:12
共享汽车途歌退押金难 用户:如果不退只能死磕

临海市委常委、常务副市长胡新民一行到河头镇调研美丽城镇建设工作方案

2019-12-27 17:20:37
临海市委常委、常务副市长胡新民一行到河头镇调研美丽城镇建设工作方案

完成逆袭!老款一直被欺负的GLC,新车上市还是把Q5给超了

2020-01-07 13:21:42
完成逆袭!老款一直被欺负的GLC,新车上市还是把Q5给超了

依法特赦彰显法治精神

2019-12-25 11:47:27
依法特赦彰显法治精神

杭州一辅导老师猥亵女学生十余次获刑3年,检察长提起抗诉后改判5年

2019-12-23 08:20:58
杭州一辅导老师猥亵女学生十余次获刑3年,检察长提起抗诉后改判5年

最美五大女篮运动员,中国竟无一人上榜,第一美极了

2019-12-22 18:06:00
最美五大女篮运动员,中国竟无一人上榜,第一美极了

会员粘性日渐减弱,漱玉平民大药房是怎么做的?

2020-01-11 17:27:26
会员粘性日渐减弱,漱玉平民大药房是怎么做的?

导游“导漏”了7个景点还强迫购物,相关部门介入调查,游客团费退了

2020-01-04 14:32:19
导游“导漏”了7个景点还强迫购物,相关部门介入调查,游客团费退了

做与生命赛跑的人!东门500名街坊现场学习心肺复苏

2020-01-03 15:15:29
做与生命赛跑的人!东门500名街坊现场学习心肺复苏

美国防部确认中国试射巨浪3导弹 从潜艇测试平台发射

2020-01-04 11:18:35
美国防部确认中国试射巨浪3导弹 从潜艇测试平台发射

是怎样的味道引的老茶客们尖叫连连?

2020-01-03 13:54:14
是怎样的味道引的老茶客们尖叫连连?

全球摆脱家暴艰难尝试:女性摆脱家暴到底多难?

2020-01-07 16:35:03
全球摆脱家暴艰难尝试:女性摆脱家暴到底多难?

英国工党谋划赶约翰逊下台 法媒:为避免无协议脱欧

2019-12-24 17:36:25
英国工党谋划赶约翰逊下台 法媒:为避免无协议脱欧

多家银行退出网贷存管业务 新安银行与30家平台解约

2019-12-24 13:12:59
多家银行退出网贷存管业务 新安银行与30家平台解约

白沟转型路跨过几道坎(人民眼·改革开放40周年)

2020-01-04 12:15:53
白沟转型路跨过几道坎(人民眼·改革开放40周年)

塔罗占卜:测初次见面后,对方对你的印象好吗?

2020-01-01 10:57:57
塔罗占卜:测初次见面后,对方对你的印象好吗?

男子为追回充错的100元话费 网络求助又被骗5万元

2019-12-22 18:28:57
男子为追回充错的100元话费 网络求助又被骗5万元

王者荣耀:两款新皮肤活动倒计时,冰冠公主将只剩一种获得方式!

2020-01-04 15:06:23
王者荣耀:两款新皮肤活动倒计时,冰冠公主将只剩一种获得方式!

史海钩沉:八年抗战中究竟一共俘虏了多少日军?

2020-01-04 10:00:30
史海钩沉:八年抗战中究竟一共俘虏了多少日军?